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发布时间：2024-09-11 20:57:58 来源：本站 作者：admin
根据 Savills 的数据，美国城市在上半年占据了全球大部分活动。
根据 Savills 的最新报告，2024 年上半年，纽约市占全球所有律师事务所租赁的三分之一。
在全球 15 个最大的法律市场中，纽约市的租赁活动超过了 140 万平方英尺的空间，而签约的总面积为 430 万平方英尺。
该报告还发现，随着顶级空间越来越难以获得，追求质量的趋势继续提高全球一流律师事务所资产的价格溢价，尤其是在美国。
总体而言，全球 23% 的律师事务所希望扩大其空间，44% 的律师事务所维持其现有空间。
根据 Savills 的数据，美国城市占全球最大市场法律租赁活动的 69%。这反映了美国律所在整个行业中的主导地位，以及美国法律办公室的入住密度较低，从而需要更多空间的趋势。
传统会议室减少
例如，律所正在从传统的会议室预订系统转向智能解决方案，这些解决方案根据现场和远程与会者的出席情况选择会议室，从而缓解会议室的压力。
Lee & Associates-LA North/Ventura 的负责人兼高级副总裁 Mark Leonard 告诉《商业地产执行官》，法律实践一直是一个持续增长的行业，这对这个发展缓慢的办公室行业来说是一个好消息。
“尽管许多律师大部分时间都在路上工作，但对隐私的需求仍然是一项要求，因此，对私人办公室而非共享环境的持续需求仍然是该行业的一个增长方面，”Leonard 说。
“我仍然认为需要在楼层上设置一些协作区域，以及一个非常‘友好’的厨房/餐厅环境。律师事务所还开设了卫星办公室来满足需求和增长。
Romer Debbas 联合创始人 Pierre Debbas 律师告诉 CPE：“作为一家律师事务所的所有者，我可以证明，面对面的协作和培训对于管理律师事务所至关重要。这种观点表明，法律行业处于办公室租赁市场的前沿。”
“虽然大多数小型和大型公司都在某种程度上采用了混合模式，但你仍然需要有吸引力的办公空间来招募人才。公司可能正在重新设想如何最大限度地利用他们的面积，但法律行业对办公空间的需求是毋庸置疑的。”
成本效益高的空间，第一印象
Blanca Commercial Real Estate 创始人、董事长兼首席执行官 Tere Blanca 告诉 CPE，律师事务所已慢慢转向混合工作模式，投资更具成本效益和集成的办公空间，以促进协作和团队合作，同时优化办公空间，而不是扩大办公空间。
“律师事务所在控制办公空间成本方面变得更具战略性，”她说。 “他们不再依赖那些通常闲置的大型办公室和宽敞的会议室，而是设计多功能空间，让公司能够优化空间，同时加强法律实践中必不可少的协作性。”
IA Interior Architect 旧金山工作室的设计总监兼高级合伙人 Tiffany Scharpf 表示，从设计角度来看，第一印象仍然是法律行业最关心的问题。
她告诉 CPE，装饰材料和建筑的可持续性有助于公司证明他们“言出必行”。
“在西海岸，我们仍然很少看到办公室内办公的要求。虽然酒店式办公很少见，但一些公司正在探索这种方式以减少占地面积，”她说。
大型办公室希望变得更小
JLL Work Dynamics 法律服务董事总经理 Edith Gonzalez 告诉 CPE，JLL 在今年夏初的《律师事务所观点》报告中发现，市场上的大型律师事务所仍然专注于空间效率。
她说，目前占地面积超过 10 万平方英尺的公司中，79% 的公司正在寻求减少办公空间，平均减少 31%。相比之下，规模较小的公司则呈现出混合趋势，既有希望扩大办公空间的公司，也有希望减少办公空间的公司。
“律师事务所正在以滑动比例评估工作场所设计决策，并探索更先进的策略，例如酒店式办公，同时继续实施行业标准做法，例如单一尺寸办公室，”冈萨雷斯说。
据冈萨雷斯称，律师事务所租约展期将在 2027 年达到顶峰。“在未来五年内，报告的九个市场中，超过 3000 万平方英尺的律师事务所租约即将到期。鉴于新建筑的减少，这些公司将面临开发渠道大幅减少和高质量大面积可用空间选择有限的问题，”她补充道。
在芝加哥的中央商务区，小型律师事务所的办公室租赁活动一直很活跃。然而，对于这些用户来说，最佳面积——大约 10,000 平方英尺——可能很难找到，”Bradford Allen 租户代理业务董事总经理 Justin Kessler 告诉 CPE。
凯斯勒表示，芝加哥只有约三分之一的可用办公空间可以容纳如此规模的用户，只有约 12% 的可用转租空间面积不足 25,000 平方英尺。
尽管租金在第二季度保持稳定，但“许多律师事务所发现，目前市场上有一些不错的选择，无论是从 C 级建筑搬到 B 级建筑，还是从 B 级建筑搬到 A 级建筑，”凯斯勒说。
“在包括芝加哥在内的许多大都市，这些较小的交易推动了大部分租赁活动，”凯斯勒继续说道。 “为了满足需求，一些房东正在建造反映最新设计偏好的规范法律套房。大多数律师事务所仍然希望拥有私人办公室和会议室以保持保密性。不过，他们也倾向于包括公共工作和聚会区、裸露天花板和玻璃隔断的空间，这些空间既可以隔开，又可以让空间感觉更明亮、更现代。”
